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- 房市吹起自住風(fēng)，投資置產(chǎn)淡出房市，北市63％、新北68％，自住買盤雙雙突破六成
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】景氣燈號連六綠，象徵股市動能的M1B年增率上揚(yáng)，股市也持續(xù)上攻，國內(nèi)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，市場對於臺灣經(jīng)濟(jì)都是正面解讀，不過近期政府大查稅，還有囤房稅、房地合一等議題持續(xù)發(fā)酵，讓民眾購屋信心受衝擊，民眾購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守觀望，同時也有對房價下修的預(yù)期心理，不急於購屋，讓8月房市呈現(xiàn)「價平量縮」格局。
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，北市8月交易量較7月微增3％，新北市衰退11％，臺中量微增4％，高雄則受到氣爆受災(zāi)影響，交易量大減15％。臺北市8月中古屋平均單價每坪63.8萬元，新北市單價則是每坪40.7萬，至於臺中與高雄，本月中古屋房價分別為15.4萬元與13.1萬元。
投資置產(chǎn)退場，剛性需求續(xù)強(qiáng)，雙北市自住買盤雙雙站上六成
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，若觀察本月購屋動機(jī)，臺北市中心首購29％居冠，其次是換屋27％，合計(jì)自住型高達(dá)56％，受到政府打房政策影響，置產(chǎn)族群退場，8月佔(zhàn)比僅25％，已連續(xù)兩個月低於三成。觀察首購族購買市中心的區(qū)域，以中山區(qū)最受青睞，15-20坪的套房或是小兩房產(chǎn)品最為搶手。
市郊區(qū)則仍以換屋為大宗，8月佔(zhàn)比34％，首購佔(zhàn)比33％，雙雙站上三成，自住型(首購+換屋)買盤高達(dá)67％，若以全臺北市而言，自住買盤63％，僅低於上個月的66％，是史上次高紀(jì)錄。觀察這兩個月臺北市交易資訊，發(fā)現(xiàn)剛性的自住需求不墜，而投資置產(chǎn)大軍已逐漸消聲匿跡，政府打擊投機(jī)似乎已獲得成效。
至於新北市，黃舒衛(wèi)說明，首購仍是市場主力，本月佔(zhàn)比37％，換屋佔(zhàn)比則為31％，自住客合計(jì)高達(dá)68％，顯見目前市場以剛性需求為主流。觀察首購族偏好的區(qū)塊以新莊、中和為主，20-40坪的中古大樓或公寓是主力產(chǎn)品，總價帶在600-900萬元之間為大宗，目前中低總價產(chǎn)品買盤穩(wěn)定。
臺中交易穩(wěn)定，高雄氣爆衝擊交易量縮明顯
黃舒衛(wèi)表示，8月臺中市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)價平量微增市況，交易量增加4％，表現(xiàn)較佳的區(qū)塊像是西屯、南區(qū)、大里，西屯為傳統(tǒng)購屋熱區(qū)，加上有七期、逢甲商圈、中科以及四期重劃區(qū)加持，整體發(fā)展受矚目，至於南區(qū)與大里則受惠於交通建設(shè)到位以及商圈發(fā)展趨於完備，吸引購屋民眾進(jìn)駐。
而高雄市交易量則減少15％，受到高雄氣爆影響，民眾購屋信心受衝擊，但也期待房價修正，買賣雙方價格認(rèn)知差距仍大，讓交易量出現(xiàn)停滯。觀察交易量縮的區(qū)塊，主要集中於苓雅、前鎮(zhèn)、鳳山、仁武等區(qū)塊，8月交易冷清。
店面產(chǎn)品部分，黃舒衛(wèi)分析，受到財(cái)政部積極查稅、課稅影響，店面買氣也受到衝擊，尤其是高總價店面產(chǎn)品，雖詢問度仍高，但是置產(chǎn)族群審慎評估投資價值，加上沒有急迫性，採取保守觀望態(tài)度，反而是中低總價的店面交易量較為穩(wěn)定，臺中市以總價帶2000-4000萬的店面最受青睞，而高雄市則是以1000-2500萬買氣較佳。
央行調(diào)控房市，建議多屋族適時汰弱留強(qiáng)
黃舒衛(wèi)說明，政府管制措施一波波，房市買氣已不如以往強(qiáng)勁，雖然經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦向上趨勢確立，但受到銀行貸款受限、政府積極加稅、查稅等一連串打房動作，讓民眾開始觀望不前，買氣停滯，不過，在政府積極打擊投機(jī)下，房市也回歸供需基本面，過多的炒作與投機(jī)已淡出房地產(chǎn)市場，買方市場逐漸成形，房市體質(zhì)將轉(zhuǎn)趨健康。
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，觀察近期議價率有逐漸增加的趨勢，顯示屋主心態(tài)放軟，不要過於堅(jiān)持價格，則成交機(jī)會將大增；目前民眾在意的仍是高漲的房價，若是屋主能適度讓價，買賣雙方價格認(rèn)知差距縮小，則成交仍是指日可待！
而在政府調(diào)控多屋族的措施陸續(xù)上路的狀況下，持有房地的稅負(fù)將大增，再加上房地合一、實(shí)價課稅箭在弦上，建議多屋族屋主可以提早展開汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，避免自身資產(chǎn)受到稅負(fù)增加而造成損失。至於有購屋需求的民眾，則可趁目前價格較具彈性，慎選商圈、生活機(jī)能完備或是交通便利的區(qū)塊，購置屬於自己的房子。
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，北市8月交易量較7月微增3％，新北市衰退11％，臺中量微增4％，高雄則受到氣爆受災(zāi)影響，交易量大減15％。臺北市8月中古屋平均單價每坪63.8萬元，新北市單價則是每坪40.7萬，至於臺中與高雄，本月中古屋房價分別為15.4萬元與13.1萬元。
投資置產(chǎn)退場，剛性需求續(xù)強(qiáng)，雙北市自住買盤雙雙站上六成
市郊區(qū)則仍以換屋為大宗，8月佔(zhàn)比34％，首購佔(zhàn)比33％，雙雙站上三成，自住型(首購+換屋)買盤高達(dá)67％，若以全臺北市而言，自住買盤63％，僅低於上個月的66％，是史上次高紀(jì)錄。觀察這兩個月臺北市交易資訊，發(fā)現(xiàn)剛性的自住需求不墜，而投資置產(chǎn)大軍已逐漸消聲匿跡，政府打擊投機(jī)似乎已獲得成效。
至於新北市，黃舒衛(wèi)說明，首購仍是市場主力，本月佔(zhàn)比37％，換屋佔(zhàn)比則為31％，自住客合計(jì)高達(dá)68％，顯見目前市場以剛性需求為主流。觀察首購族偏好的區(qū)塊以新莊、中和為主，20-40坪的中古大樓或公寓是主力產(chǎn)品，總價帶在600-900萬元之間為大宗，目前中低總價產(chǎn)品買盤穩(wěn)定。
臺中交易穩(wěn)定，高雄氣爆衝擊交易量縮明顯
黃舒衛(wèi)表示，8月臺中市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)價平量微增市況，交易量增加4％，表現(xiàn)較佳的區(qū)塊像是西屯、南區(qū)、大里，西屯為傳統(tǒng)購屋熱區(qū)，加上有七期、逢甲商圈、中科以及四期重劃區(qū)加持，整體發(fā)展受矚目，至於南區(qū)與大里則受惠於交通建設(shè)到位以及商圈發(fā)展趨於完備，吸引購屋民眾進(jìn)駐。
店面產(chǎn)品部分，黃舒衛(wèi)分析，受到財(cái)政部積極查稅、課稅影響，店面買氣也受到衝擊，尤其是高總價店面產(chǎn)品，雖詢問度仍高，但是置產(chǎn)族群審慎評估投資價值，加上沒有急迫性，採取保守觀望態(tài)度，反而是中低總價的店面交易量較為穩(wěn)定，臺中市以總價帶2000-4000萬的店面最受青睞，而高雄市則是以1000-2500萬買氣較佳。
央行調(diào)控房市，建議多屋族適時汰弱留強(qiáng)
黃舒衛(wèi)說明，政府管制措施一波波，房市買氣已不如以往強(qiáng)勁，雖然經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦向上趨勢確立，但受到銀行貸款受限、政府積極加稅、查稅等一連串打房動作，讓民眾開始觀望不前，買氣停滯，不過，在政府積極打擊投機(jī)下，房市也回歸供需基本面，過多的炒作與投機(jī)已淡出房地產(chǎn)市場，買方市場逐漸成形，房市體質(zhì)將轉(zhuǎn)趨健康。
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，觀察近期議價率有逐漸增加的趨勢，顯示屋主心態(tài)放軟，不要過於堅(jiān)持價格，則成交機(jī)會將大增；目前民眾在意的仍是高漲的房價，若是屋主能適度讓價，買賣雙方價格認(rèn)知差距縮小，則成交仍是指日可待！
而在政府調(diào)控多屋族的措施陸續(xù)上路的狀況下，持有房地的稅負(fù)將大增，再加上房地合一、實(shí)價課稅箭在弦上，建議多屋族屋主可以提早展開汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，避免自身資產(chǎn)受到稅負(fù)增加而造成損失。至於有購屋需求的民眾，則可趁目前價格較具彈性，慎選商圈、生活機(jī)能完備或是交通便利的區(qū)塊，購置屬於自己的房子。
